Drenering rundt hus i Oslo: fra gate til grunnmur
Hva innebærer drenering rundt huset?
Drenering rundt huset skal samle og føre vann bort fra grunnen ved grunnmuren. Arbeidet kan omfatte graving, fuktsikring av veggen, drenerende masser, filterduk, drensrør og et avklart utløp. Terreng og takvann må vurderes sammen med systemet. Løsningen må tilpasses huset, og tilbudet bør også beskrive sikring, dokumentasjon og tilbakeføring av uteområdet.
Se kilder og faglig bakgrunnDette bør du avklare
- Vis hvilke vegger som skal undersøkes, og hvordan man kommer frem til dem.
- Skill mellom drensvann, takvann og vann på overflaten.
- Ta med naboavtaler, ledninger og ferdig uteområde i tilbudet.
Innhold i artikkelen
Marker fuktmerker og aktuelle vegger på en skisse
Tegn husets form og merk veggene der du ser fukt. Noter om merkene oppstår ved gulvet, rundt et kjellervindu eller over et større veggfelt. Legg til dato og vær. Et slikt grunnlag hjelper firmaet å undersøke riktig sted før det foreslår omfang.
En terrasse, et tilbygg eller en garasje kan gjøre noen vegger vanskelig tilgjengelige. Ta disse delene med på skissen selv om du bare ønsker arbeid på én side. Overgangen til gammel drenering trenger også en vurdering.
Undersøk veien inn fra gaten
Mål den smaleste passasjen, og ta et bilde fra gate eller innkjørsel helt frem til veggen. Porter, takutspring og svinger kan begrense en maskin selv når bredden virker tilstrekkelig. Oppgi også hvor bilen kan losse og om inngangen må holdes åpen.
Bruk av fortau, offentlig gate eller naboens grunn må avklares særskilt. Ikke legg et areal inn i arbeidsplanen bare fordi det er ledig på befaring. Avtal hvem som undersøker tillatelser, sikring og midlertidig lagring.
Hele arbeidsområdet må få plass
Illustrasjon: Adkomst, arbeidsrom langs grunnmuren og plass til masser må planlegges samlet. Grøft og sikring må vurderes for den konkrete jobben.
Port og passasje
Dokumenter ruten fra vei gjennom port og passasje. Avklar tilgang før maskin og leveranser planlegges.
Aktuell husvegg
Marker hvilke vegger som skal undersøkes. Arbeidsrommet ved veggen må vurderes særskilt fra transportveien.
Masser og levering
Vis hvor masser kan stå, lastes og hentes. Plass til graving er ikke automatisk plass til lagring.
Avklart vannvei
Følg vannets vei videre og avklar mottak og nødvendige tillatelser. Tomteskissen dokumenterer ingen tilkobling.
Se etter tre forskjellige vannveier
Regn på terrenget, vann fra taknedløp og fuktbelastning i bakken kommer til huset på ulike måter. Be firmaet tegne hvor hver vannstrøm skal gå etter tiltaket. Drensledningens videre utløp må undersøkes; et nytt rør langs veggen er ikke et ferdig system.
DiBK anbefaler å se tomt, terreng og takvann samlet. En løsning må også ta hensyn til naboen. Fotografer derfor lavpunkter utenfor selve graveområdet og vis hvor vannet fortsetter ved kraftig regn.
| Vann | Ta med på befaring |
|---|---|
| Takvann | Hvert nedløp og dagens videreføring |
| Overflatevann | Lavpunkter, sluk og fall mot huset |
| Drensvann | Kjent kum, ledning og utløp |
Forstå rør, kummer og vannets utløp
Faglig bakgrunn: DiBK: Tomt og drenering
Søknad for drenering og ledningsarbeid i Oslo
Lokal drenering uten tilkobling til overvanns- og avløpsnettet kan være unntatt byggesøknad. Omkobling, ny stikkledning eller større terrengendringer må vurderes særskilt. Vis hele det planlagte tiltaket når du avklarer søknadsbehovet.
Vann- og avløpsetaten er ledningseier, mens Plan- og bygningsetaten behandler byggesaken. Arbeid som kan påvirke kommunens nett krever forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Avtal hvem som henter ledningsgrunnlag, avklarer tiltaket og leverer dokumentasjon før oppstart. Arkivtegninger kan måtte suppleres med påvisning og undersøkelser.
Faglig bakgrunn: Oslo kommune: Byggesøknad for vann- og avløpsanlegg
Avtal tilbakeføring og dokumentasjon av dreneringen
Skriv ned hva «ferdig» betyr for innkjørsel, trapper, beplantning og terrasse. Gjenbruk av belegningsstein bør beskrives med hvilke arealer som tas opp, lagres og legges tilbake. Ellers kan tilbud med samme meterpris omfatte forskjellige leveranser.
Avtal et kontrollpunkt før igjenfylling. Be om bilder med oversikt og detaljer, samt oversikt over produkter, rørføringer og tilkoblinger. Oppbevar dette sammen med kontrakten og en enkel markering av hvilke husvegger arbeidet faktisk omfattet.
Spørsmål til dreneringsbefaringen
- Hvor er adkomsten for smal eller vanskelig?
- Hvordan kobles ny og eksisterende drenering sammen?
- Hvem avklarer utløp og eventuelle søknader?
- Hvilke arealer skal være ferdige ved overlevering?
For tomten din i Oslo
På en tett bebygd tomt er plassen mellom hus, gate og nabogrense et naturlig sted å begynne.
- Mål passasjen fra gate til aktuelle vegger.
- Avklar plass til masser og maskin uten å anta tilgang til naboareal.
- Se etter grunnundersøkelser, og kontroller om de gjelder samme terreng som huset.
Vanlige spørsmål
Kan man drenere bare én husvegg?
Det kan være aktuelt, men sammenhengen med resten av systemet må undersøkes. Be om en beskrivelse av overganger, utløp og hvorfor foreslått avgrensning er tilstrekkelig.
Er kommunale ledningskart nok før graving?
Kartene er et utgangspunkt. De fastslår ikke plasseringen av alle private ledninger eller konstruksjoner. Firmaet må avklare hvilket grunnlag og hvilken påvisning arbeidet trenger.
Områder og avklaringer i Oslo
Bruk områdeoversikten til å finne kommunale kart og relevante planleggingspunkter. Forholdene ved huset må undersøkes på stedet.
Kilder og videre lesing
Guiden forklarer prinsipper og forberedelser. Utførelse må vurderes for eiendommen. Kommunens krav må kontrolleres for det konkrete tiltaket.
DiBK: Tomt og dreneringOslo kommune: Byggesøknad for vann- og avløpsanleggOslo kommune: Kart og tegninger om vann og avløp
