Gammel grunnmur i Oslo: undersøk før du graver
Husets alder forklarer historikken, men avgjør ikke alene hvilken løsning muren trenger.
Kort fortalt
- Samle tegninger og spor etter tidligere arbeid.
- Be om vurdering av mur, fundament og kjellerens bruk.
- Avtal et stoppunkt når veggen er frilagt.
Innhold i artikkelen
Muren kan inneholde flere konstruksjoner
Før en eldre vegg åpnes, må overgangen til gårdsrom, gate og eventuelle tilbygg beskrives. En ensartet mur over bakken kan skjule flere byggetrinn. Undersøk derfor den berørte delen fremfor å velge metode bare fra husets alder.
| Funn | Hvorfor det betyr noe |
|---|---|
| Steinmur med fuger | Tilstand og stabilitet må inngå i plan for graving |
| Eldre betong eller blandet murverk | Vanntransport og underlag kan variere |
| Tilbygg eller tidligere grøft | Gammel og ny løsning møtes i et konkret punkt som må beskrives |
Faglig bakgrunn: DiBK: TEK17 § 13-10 – fukt fra grunnen
Finn overgangen mellom gammelt og nytt
Start med bygningens historikk: når kom tilbygg, kjellertrapp eller ny innkjørsel? Se etter om kjelleren har forskjellige veggtykkelser, overflater eller gulvnivåer. Det er opplysninger til undersøkelsen, ikke en diagnose.
Tegn inn de synlige overgangene og be firmaet se på dem under befaringen. Et gammelt hus kan ha en nyere grunnmur på én side, mens andre deler har ukjent oppbygning. En felles materialpakke rundt hele huset må derfor begrunnes.
Les muren lag for lag
Velg et tall i illustrasjonen for å lese forklaringen.
Eksisterende mur
Finn overgangen mellom gammelt og nytt
Start med bygningens historikk: når kom tilbygg, kjellertrapp eller ny innkjørsel? Se etter om kjelleren har forskjellige veggtykkelser, overflater eller gulvnivåer. Det er opplysninger til undersøkelsen, ikke en diagnose.
Tegn inn de synlige overgangene og be firmaet se på dem under befaringen. Et gammelt hus kan ha en nyere grunnmur på én side, mens andre deler har ukjent oppbygning. En felles materialpakke rundt hele huset må derfor begrunnes.
Les kapittelet i sammenhengBeskriv hvordan kjelleren faktisk brukes
Fortell om rommene er kalde boder, vaskerom eller oppvarmede rom. Oppgi innvendig kledning og eventuelle planer om å endre bruken. Utvendig arbeid og innvendig oppussing bør sees i sammenheng før veggen bygges inn.
SINTEF beskriver fuktsikring som en samlet oppbygning ved veggen. Be om en løsning tilpasset underlaget og fuktbelastningen, og få forklart hva eventuell isolasjon skal bidra med. En prinsipptegning på nett erstatter ikke vurdering av den konkrete muren.
Fundament og flere byggetrinn i eldre hus
Faglig bakgrunn: SINTEF: Utvendig fuktsikring
Sikker graving er et eget planleggingspunkt
Hvor fundamentet ligger og hvordan det er utført kan være uklart før åpning. Spør hvordan dette undersøkes, og hvem som avgjør arbeidsrekkefølge og behov for sikring. Ikke bruk kjellergulvets nivå som automatisk gravedybde.
Vis også avstander til nabohus, støttemurer og trapper. Disse forholdene kan påvirke utførelsen. En huseier bør bestille en begrunnet arbeidsplan, ikke forsøke å avgjøre fra et fotografi hvor langt en gammel mur tåler å frilegges.
Avtal kontrollen mens veggen er synlig
Be om beskjed før overflatebehandling og tilbakefylling. Da kan funn, reparasjonsbehov og valgt materialoppbygning dokumenteres. Bilder bør vise både et oversiktsmotiv og nærbilder med gjenkjennelig plassering.
Dersom muren trenger arbeid som ikke lå i tilbudet, bør firmaet beskrive funnet og prisvirkningen før det fortsetter. Avklar hvem som vurderer fagspørsmål som går utover dreneringsfirmaets kompetanse.
Følg opp både ute og inne
Dokumenter terrenget og avslutningen ved sokkelen etter tilbakeføring. Be om en beskrivelse av vedlikehold og tilgjengelige kontrollpunkter. Forventningene til kjelleren bør knyttes til den avtalte fuktkilden, ikke et generelt løfte om at alle fuktproblemer forsvinner.
Har innvendige materialer vært fuktige, må videre undersøkelser og eventuell uttørking avklares før ny innkledning. Planlagt bruksendring til oppholdsrom er en egen avklaring med kommunen, selv om dreneringen oppgraderes.
Faglig bakgrunn: DiBK: Tomt og drenering
Spørsmål som gjør planen tydeligere.
- Vet vi hvordan fundamentet er bygget?
- Er det flere murtyper eller byggeperioder?
- Når skal frilagt vegg vurderes?
- Hvilke innvendige forhold må følges opp etterpå?
For tomten din i Oslo
På en tett bebygd tomt er plassen mellom hus, gate og nabogrense et naturlig sted å begynne.
- Mål passasjen fra gate til aktuelle vegger.
- Avklar plass til masser og maskin uten å anta tilgang til naboareal.
- Se etter grunnundersøkelser, og kontroller om de gjelder samme terreng som huset.
Vanlige spørsmål
Kan en grunnmursplate skjule skader?
En plate reparerer ikke en skadet mur. Underlaget må vurderes før sjiktene monteres, og eventuelle reparasjoner bør dokumenteres.
Blir kjelleren godkjent som oppholdsrom etter drenering?
Nei. Drenering og eventuell isolering er ikke en godkjenning av rombruken. Bruksendring og andre krav må vurderes separat.
Områder og avklaringer i Oslo
Bruk områdeoversikten til å finne kommunale kart og relevante planleggingspunkter. Forholdene ved huset må undersøkes på stedet.
Kilder og videre lesing
Guiden forklarer prinsipper og forberedelser. Utførelse må vurderes for eiendommen. Kommunens krav må kontrolleres for det konkrete tiltaket.
DiBK: TEK17 § 13-10 – fukt fra grunnenDiBK: Tomt og dreneringSINTEF: Utvendig fuktsikring
